Налоговая служба России начала контролировать управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов* недвижимости на рынке управления активами из-за подозрений в незаконной налоговой оптимизации, сообщает Frank Media. Ведомство уделяет особое внимание структурам, которые могут использоваться для вывода средств без уплаты налогов. В настоящее время проводятся точечные мероприятия в рамках предпроверочного анализа, при этом массовые выездные проверки пока не инициированы.

В ФНС подтвердили работу с налоговыми рисками при реализации недвижимости через фонды, подчеркнув, что главной задачей остается выстраивание диалога с бизнесом. По словам главы ведомства Даниила Егорова, объем сделок с недвижимостью через такие структуры за последние три года многократно увеличился и достиг сотен миллиардов ₽. По данным компании Parus Asset Management, только за 2025 год чистые активы подобных фондов выросли на 55% и составили 893 млрд ₽.

Основанием для проверок стал анализ отраслевых данных за 2022-2024 годы, который показал трехкратный рост стоимости реализуемых через фонды объектов. В фокусе внимания налоговиков оказались индивидуальные фонды с одним или несколькими взаимозависимыми пайщиками**, а также схемы вывода нераспределенной прибыли через займы. Маркерами незаконной оптимизации служат короткие промежутки между созданием структуры и сделками, формальный документооборот и сомнительная инвестиционная привлекательность операций.

*Закрытый паевой инвестиционный фонд — это форма коллективных инвестиций, при которой средства инвесторов объединяются для вложения в крупные активы, например, в коммерческую недвижимость. В отличие от открытых фондов, купить или погасить пай в таком фонде можно только при его формировании или закрытии, что делает инструмент подходящим для долгосрочных и менее ликвидных проектов.

**Пайщик — это инвестор, который приобрел долю (пай) в паевом инвестиционном фонде и стал совладельцем его имущества. Пай дает право на получение части прибыли от управления активами фонда, а также на пропорциональную долю имущества при его ликвидации.

Подпишись на MP в MAX