В России продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости* не является нарушением закона, однако может привести к увеличению налоговой нагрузки при расчете НДФЛ, сообщает Frank Media. Государственная оценка объектов проводится массово по единой методике и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости**, напрямую влияя на размер имущественных сборов, арендной платы и государственных пошлин.

При реализации жилья налоговая инспекция сравнивает сумму из договора с показателем в 70% от кадастровой стоимости. Например, если объект продается за 5 млн ₽, а 70% от его государственной оценки составляют 5,6 млн ₽, базой для начисления налога станет большая сумма. Данное правило введено для предотвращения искусственного занижения цен на рынке, однако оно не действует, если собственник владел имуществом дольше минимального срока, поскольку тогда доход полностью освобождается от уплаты НДФЛ.

Узнать актуальную оценку квартиры или дома можно бесплатно через выписку из ЕГРН, публичную кадастровую карту или личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы. Если владелец обнаружит, что государственная оценка существенно превышает рыночные показатели или рассчитана с ошибками, он имеет право обратиться в бюджетное учреждение для корректировки данных либо оспорить результаты в судебном порядке, предоставив отчет независимого оценщика.

*Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная государством в результате массовой оценки. Она используется для расчета налогов, штрафов и госпошлин, и может отличаться от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальные особенности ремонта или срочность сделки.

**Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это базовая государственная информационная система, в которой хранятся сведения о правах на недвижимость, её характеристиках и владельцах. Записи в этом реестре являются единственным юридическим доказательством права собственности на объект на территории России.

Подпишись на MP в MAX