Американские домовладельцы накопили рекордный объем капитала в недвижимости благодаря быстрому росту цен на жилье, однако не спешат его тратить, сообщает CNBC. По итогам второго квартала текущего года совокупный объем доступного для изъятия капитала достиг $11.5 трлн.

По данным компании Cotality, общий объем капитала заемщиков с ипотекой составляет $17.9 трлн, что в среднем равняется $310 тыс. на каждого домовладельца. Несмотря на то что количество оформленных вторых ипотечных кредитов выросло почти на 20% по сравнению с первым кварталом, эта сумма составляет менее 0.1% от всех доступных средств. Главный экономист Cotality Том Мэлоун отметил, что «заемщики с наибольшим капиталом в недвижимости часто наименее склонны его использовать, так как они, как правило, имеют низкие ставки по ипотеке, сильный денежный поток и мало причин для переезда».

Нежелание граждан использовать накопленные средства связано с опасениями по поводу состояния экономики и высокими процентными ставками. Большинство домовладельцев зафиксировали рекордно низкие ставки в первые два года пандемии, и оформление нового кредита сейчас означало бы кредитование на гораздо менее выгодных условиях. При этом доля заемщиков, чей долг превышает стоимость жилья, остается на низком уровне и составляет всего 2.1%.

16 августа стало известно, что инвесторы ожидают публикации макроэкономических данных по сектору недвижимости и финансовых результатов ритейлеров. Эксперты прогнозировали, что выручка Home Depot составит $47.27 млрд при прибыли $4.73 на акцию. Ожидалось, что ориентация компании на профессиональных клиентов поможет компенсировать слабость в сегменте розничных покупателей.

До этого, 20 сентября, сообщалось, что доля поколения Z на рынке первичной недвижимости составляет менее 5%. Из-за снижения доступности жилья молодые инвесторы используют криптовалюту для получения займов на первоначальный взнос. Эксперты отметили рост популярности кредитования под залог BTC, что позволяет привлекать средства без необходимости продавать цифровые активы.

Подпишись на MP в MAX