В первой половине текущего года доля пустующих площадей в столичных бизнес-центрах достигла 7,2%, сообщает Коммерсантъ. В натуральном выражении количество свободных помещений для аренды увеличилось на 60% по сравнению с прошлым годом, составив 1,1 миллиона квадратных метров.

Наиболее заметное увеличение свободных пространств зафиксировано в сегменте класса А*, где показатель удвоился и достиг 10%. В зданиях класса В рост оказался менее существенным — показатель увеличился до 6,1%. Подобная динамика обусловлена вводом в эксплуатацию новых объектов и снижением деловой активности на рынке. За шесть месяцев в Москве появилось 560 тысяч квадратных метров офисной недвижимости, что в 12 раз превышает прошлогодние значения. При этом объем сделок по аренде и покупке сократился на 15%, опустившись до минимальных за четыре года 563 тысяч квадратных метров.

Несмотря на увеличение количества пустующих помещений, средняя арендная ставка в московских офисах за первое полугодие выросла на 10% и составила 32 тысячи ₽ за один квадратный метр в год. Владельцы недвижимости не торопятся снижать цены из-за высоких затрат на строительство и дорогого заемного финансирования. В сложившихся деловых районах предложение остается ограниченным из-за дефицита участков под застройку, поэтому там крупные блоки быстро находят арендаторов, тогда как в новых кластерах уровень вакантности** держится на высокой отметке.

*Офис класса А — это самые престижные и дорогие офисные помещения, расположенные в новых бизнес-центрах в центре города или крупных деловых районах. Такие здания обладают современной инженерией, профессиональным управлением, подземным паркингом и развитой инфраструктурой.

**Вакантность — экономический показатель, отражающий долю незанятых арендаторами площадей в общем объеме недвижимости. Высокий уровень вакантности обычно свидетельствует о переизбытке предложения на рынке или снижении спроса со стороны бизнеса.

Подпишись на MP в MAX