По итогам первого полугодия 2026 года доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличилась до 5,5%. Ожидается, что к концу текущего года этот показатель может достигнуть 7%, что приведет к расширению выбора для арендаторов и выравниванию баланса спроса и предложения на рынке.

За первые шесть месяцев объем свободного предложения вырос на 20%, составив 242 тысячи квадратных метров. В компании NF Group отмечают, что девелоперы ввели в эксплуатацию и реконструировали лишь два здания класса В площадью 7 тысяч квадратных метров, что стало одним из минимальных значений за всю историю. Эксперты подчеркивают, что «небольшой объем строительства пока сдерживает дальнейший рост вакантности*, однако на этом фоне постепенно устаревает офисный фонд».

Впервые за несколько лет на рынке зафиксировано отрицательное чистое поглощение** на уровне минус 34 тысячи квадратных метров. Компании освободили больше площадей, чем заняли, что сопоставимо с ситуацией 2022 года во время ухода иностранных организаций из России. Несмотря на это, текущий рост вакантности не считается критическим, хотя увеличение сроков экспозиции указывает на постепенное изменение рыночного баланса.

*Вакантность — экономический показатель, отражающий долю незанятых арендаторами площадей в общем объеме коммерческой недвижимости. Высокий уровень вакантности обычно свидетельствует о переизбытке предложения или снижении спроса на рынке, что может приводить к падению арендных ставок.

**Чистое поглощение — разница между объемом площадей, которые арендаторы заняли за определенный период, и объемом площадей, которые они освободили. Отрицательное значение этого показателя означает, что рынок теряет арендаторов, и пустующих помещений становится больше, чем вновь арендованных.

Подпишись на MP в MAX