В первом квартале 2026 года уровень покрытия договоров долевого участия средствами на эскроу-счетах* упал до 68 процентов, сообщает ЦБ. Этот показатель демонстрирует негативную динамику второй год подряд, снизившись с 88 процентов в 2024 году. В апреле текущего года приток капитала на специальные счета составил всего 5 млрд ₽, что стало историческим минимумом за весь период наблюдений.

Эксперты объясняют текущую ситуацию ужесточением условий по льготным ипотечным программам и переходом покупателей на рассрочку, которая не отражается в статистике проектного финансирования. По данным регулятора, предыдущий антирекорд притока средств был зафиксирован в феврале 2024 года, когда сумма составила 6,5 млрд ₽. При этом массового раскрытия счетов или аномальных поступлений в отчетном периоде не наблюдалось.

Система эскроу-счетов стала обязательной для девелоперов с июля 2019 года и предполагает блокировку денег дольщиков до завершения строительства. Наибольший объем раскрытия счетов ранее фиксировался в декабре 2024 и 2025 годов, а максимальный приток средств в размере 870 млрд ₽ произошел в конце прошлого года перед обновлением параметров «Семейной ипотеки».

*Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором деньги покупателя квартиры «замораживаются» до момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик не может ими пользоваться, пока не достроит объект, что гарантирует безопасность средств дольщиков.

Подписывайся на MP в MAX