Избыточное предложение и ослабление спроса со стороны арендаторов вынуждают владельцев недвижимости в США предлагать все более выгодные условия для привлечения жильцов. В январе 16,6% стабилизированных квартир* предлагались с различными уступками, сообщает CNBC со ссылкой на данные RealPage Market Analytics. Этот показатель вырос на полный процентный пункт по сравнению с декабрем и достиг максимального значения с середины 2014 года.

Средний размер дисконта в январе составил 10,7%, что эквивалентно примерно пяти неделям бесплатной аренды. Несмотря на то, что в феврале арендная плата показала незначительный рост на 0,2%, в годовом исчислении она снизилась на 1,5%, а национальный уровень вакантных площадей** достиг нового пика в 7,4%. Эксперты отмечают, что высокий уровень ввода новых объектов, особенно в южных штатах, остается основным структурным препятствием для рынка, поскольку значительный объем жилья все еще находится на стадии первичной сдачи.

Текущая ситуация обусловлена рекордным вводом 1,4 млн новых единиц жилья за последние три года, что является самым высоким показателем с 1970-х годов. Экономист по аренде жилья Джей Парсонс отметил: «Большая волна предложения в последние несколько лет приучила арендаторов ожидать выгодных сделок». Владельцы недвижимости предоставляют льготы в виде бесплатного проживания или подарочных карт, причем последний вариант часто предпочтительнее для компаний, так как он не снижает номинальную стоимость аренды в финансовой отчетности здания.

*Стабилизированная недвижимость — это объекты, которые прошли этап начального заселения после строительства и достигли устойчивого уровня заполняемости (обычно 90–95%). Для инвесторов такой статус означает, что актив приносит предсказуемый доход и считается менее рискованным, чем здания на стадии активного поиска первых жильцов.

**Вакантная площадь — это экономический показатель, отражающий долю свободных, не сданных в аренду помещений в общем объеме жилого или коммерческого фонда. Рост уровня вакантности обычно указывает на перенасыщение рынка предложением или падение спроса, что вынуждает собственников снижать цены или предлагать льготы.

Подпишись на MP в MAX