На российском рынке первичной недвижимости количество предложений со скидками увеличилось в 1,5 раза относительно показателей прошлого года, сообщает Финмаркет со ссылкой на данные издания «Известия». Увеличение объема дисконтов наблюдается на фоне общего охлаждения интереса покупателей к строящемуся жилью.

Средний размер экономии для клиентов составляет 3,6 млн ₽, что эквивалентно 8–10% стоимости типовой двухкомнатной квартиры в Москве. В ГК Садовое кольцо связывают эту тенденцию со снижением спроса, который, по оценкам компании Этажи, сейчас на 25–30% ниже прошлогодних значений. Эксперты отмечают, что рынок находится под давлением изменившихся условий кредитования: в середине 2024 года завершилась массовая льготная ипотека*, а рыночные ставки в начале 2026 года держались на уровне около 20%.

Большинство действующих скидок предоставляется при стопроцентной оплате или рыночной ипотеке, тогда как программы рассрочки часто содержат скрытую наценку. В агентстве БезФильтров пояснили, что таким образом девелоперы** пытаются охватить весь доступный спрос и реализовать остатки жилья. Участники рынка прогнозируют, что дефицит покупательской активности сохранится минимум до апреля, после чего возможно восстановление при условии снижения ставок.

*Льготная ипотека — это программа кредитования с государственной поддержкой, при которой заемщик получает сниженную процентную ставку, а разницу банку компенсирует государство из бюджета. Такие программы вводятся для повышения доступности жилья и стимулирования строительной отрасли, а их отмена обычно приводит к росту ежемесячных платежей для новых покупателей.

**Девелопер — это предприниматель или компания, которая занимается созданием новых объектов недвижимости, их реконструкцией или изменением назначения для увеличения стоимости. В отличие от простого подрядчика, который только строит, девелопер управляет всем инвестиционным проектом: от покупки земли и проектирования до продажи готовых квартир.

Подпишись на MP в MAX