Приобретение жилой недвижимости через механизмы рассрочки несет в себе серьезные угрозы из-за вероятного отказа кредитных организаций в последующем ипотечном финансировании, сообщает Эксперт. Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова пояснила, что зачастую покупатели рассчитывают на оформление кредита после завершения двухлетнего периода выплат застройщику, однако финансовые организации могут не одобрить заявку.

В регуляторе** подчеркивают, что при предоставлении рассрочки строительные компании не проводят глубокую проверку платежеспособности* клиентов. По словам Даниловой, «ипотеку могут не дать или платеж окажется выше, чем ожидалось», поскольку условия на рынке за это время могут измениться. На текущий момент суммарный объем обязательств граждан по таким сделкам в сегменте новостроек достиг уровня 1,6 трлн ₽.

Сейчас Банк России совместно с Минстроем прорабатывает законодательную базу для регулирования этого сегмента. Представитель ЦБ отметила, что такие схемы должны уступить место классическому рыночному кредитованию. По итогам первого квартала выдача ипотечных займов составила 330 млрд ₽, продемонстрировав почти четырехкратный рост по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

*Платежеспособность — это способность заемщика своевременно и в полном объеме выполнять свои финансовые обязательства. Банки оценивают ее на основе уровня доходов, наличия других долгов и кредитной истории клиента.

**Регулятор — государственный орган, который контролирует деятельность участников определенного рынка и устанавливает правила для них. В данном контексте это Банк России, который следит за устойчивостью финансовой системы страны.

Подписывайся на MP в MAX