22 мая стало известно, что доля продаж недвижимости в рассрочку от застройщиков стабилизировалась, и Банк России ожидает скорого принятия закона для регулирования таких сделок. Директор департамента банковской экспертизы и регулирования ЦБ Александр Данилов сообщил, что популярность этого механизма возросла после завершения массовой льготной ипотеки. По оценкам регулятора, объем обязательств граждан по покупке строящегося жилья таким способом уже превышает 1,5 трлн ₽.

В Центробанке отмечают, что доля неоплаченной части продаж перестала стремительно расти, хотя за год она увеличилась на 4%. По данным опросов, около 5% подобных договоров расторгаются до момента исполнения. Регулятор неоднократно предупреждал, что программы от девелоперов часто ведут к завышению стоимости квартир и несут риски для покупателей, включая штрафы и обесценение средств. Застройщики при этом берут на себя несвойственные им кредитные функции, подменяя банки.

Сейчас готовится законопроект, который обяжет передавать информацию о рассрочках в бюро кредитных историй*, чтобы кредиторы могли корректно оценивать долговую нагрузку** клиентов. «Надо, чтобы все кредиторы обладали полнотой информации», — подчеркнул представитель регулятора, добавив, что документ могут принять уже в текущем году. В компании Сбербанк прогнозируют, что в следующем году лишь пятая часть квартир будет реализовываться по такой схеме, считая дисциплинирование рынка позитивным трендом.

*Бюро кредитных историй — организация, которая занимается сбором, хранением и предоставлением отчетов о займах и дисциплине выплат граждан. Эти данные позволяют банкам оценивать надежность потенциального заемщика и принимать решение о выдаче новых кредитов.

**Долговая нагрузка — соотношение всех ежемесячных платежей по кредитам и займам к общему уровню дохода клиента. Высокий показатель долговой нагрузки может стать причиной отказа в выдаче новых ссуд, так как риск невозврата средств существенно возрастает.

Подпишись на MP в MAX