9 апреля Центральный банк Российской Федерации объявил об отказе от требования к кредитным организациям применять повышенные макропруденциальные надбавки* по займам на приобретение жилья в новостройках после сдачи объектов в эксплуатацию, сообщает Финмаркет

В пояснительной записке к проекту изменений регулятор указал, что ранее банки были обязаны сохранять макронадбавки по кредитам на договоры долевого участия в течение года после фактического завершения строительства. Эта мера была введена для борьбы с практикой отдельных застройщиков, которые субсидировали ставки за счет искусственного завышения цен на первичном рынке. Поскольку с 1 января 2025 года начал действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, необходимость в данном ограничении отпала.

Дополнительно Банк России предлагает изменить подход к кредитам на индивидуальное жилищное строительство, устанавливая значения надбавок исключительно в зависимости от показателя долговой нагрузки** клиента. Новые правила вступят в силу через месяц после официального опубликования, а публичное обсуждение инициативы продлится с 9 по 22 апреля включительно.

*Макропруденциальная надбавка — это дополнительный запас капитала, который Центральный банк обязывает коммерческие банки формировать при выдаче потенциально рискованных кредитов. Такая мера делает выдачу подобных займов менее выгодной для банков, что помогает предотвратить массовую закредитованность населения и защитить финансовую систему от кризисов.

**Показатель долговой нагрузки — это соотношение всех ежемесячных платежей заемщика по кредитам и займам к его среднемесячному доходу. Чем выше этот показатель, тем большую часть своего заработка человек отдает на погашение долгов, что сигнализирует банку о высоком риске невозврата средств.

Подпишись на MP в MAX