Летом текущего года стало известно о заморозке очередного проекта на Бали, где около 30 россиян потеряли деньги, инвестировав в строительство вилл на острове Нуса-Пенида. По оценкам участников рынка, доля проблемных застройщиков может достигать 70%. Основные риски связаны с некорректной документацией, когда проекты реализуются на участках с ограниченным правовым статусом или без разрешений на строительство и эксплуатацию.

Как отмечают эксперты, распространенной схемой мошенничества является продажа лотов без начала строительства или реализация одной виллы нескольким покупателям. По их словам, дополнительный риск создает слабый контроль за назначением земли, из-за чего часть проектов строится на участках, где жилая или коммерческая застройка запрещена.

Иностранные девелоперы на Бали чаще всего приобретают недвижимость в формате долгосрочной аренды (leasehold) сроком от 2 до 100 лет. Существуют попытки обойти эти ограничения через фиктивные местные компании или номинальных владельцев, что может привести к потере активов.

Эксперты рассказали Ъ, что только граждане Индонезии могут покупать землю с полным правом собственности (Hak Milik), а любые номинальные конструкции считаются небезопасными и создают возможности для мошенничества. Минимизировать риски можно только с помощью тщательной проверки всех прав, которая может занять от двух до трех недель и стоить от $2 тыс. до $10 тыс.. Услуги агентства при этом, по оценкам экспертов, обходятся инвестору в 3–5% от суммы сделки, а в сложных случаях могут достигать 7–10%.