Рынок лизинга в 2024 году по ФСБУ: рост на 25%

По оценкам «Эксперт РА», совокупные активы лизинговых компаний по итогам 2024 года составили 8,5 трлн руб., показав рост на 20% к прошлому году. Остаток чистых инвестиции в лизинг (ЧИЛ) и активов, переданных в операционную аренду, увеличился за прошлый год на 25% до 6,0 трлн руб., при этом на долю активов в операционной аренде пришлось около 3%. В то же время доля ЧИЛ и активов в операционной аренде в общей величине активов за год практически не изменилась и составила 70%.

Полная версия обзора:

https://raexpert.ru/researches/leasing/2024a/

0 комментариев

посты по тегу

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ "Газпром" $GAZP в I квартале 2025 заработал 660 млрд ₽ по МСФО.
Прибыль выросла на 1%, превысив прогнозы.

Выручка тоже +1%, до 2,81 трлн ₽.
EBITDA упала на 7%, до 844 млрд ₽.

Чистый долг снизился на 10%, до 5,1 трлн ₽.
Показатель Чистый долг/EBITDA упал до 1,68 — минимально с конца 2022 года.

Компания чуть выросла по прибыли, стала устойчивее по долгам, но сильного роста пока не видно

комментариев

📊 Аренда: весенняя передышка

Семь месяцев непрерывного роста предложения на рынке аренды жилья в стране.

В Москве средняя цена аренды средней квартиры составила 90 тыс. руб. в месяц (-1% к марту),
в городах-миллионниках — 35 тыс. руб. (без изменения),
в крупных городах — 31 тыс. руб. (+1%),
исключением стал Санкт-Петербург, где аренда выросла на 7%, до 51 тыс. руб. — впервые с августа 2024 года.

Москва: насыщение предложения и спад цен

"Объем предложения жилья в аренду в Москве за январь — март 2025 года вырос на 27%" — это вдвое выше, чем год назад.
"Ставки аренды в апреле снизились на 1%, до 90 тыс. руб. за лот",
"относительно декабря 2024 года падение составляет около 11%" — тогда аренда была на уровне 101 тыс. руб.
(см пост выше ☝️)

🏘️ Регионы: динамика

"В городах-миллионниках стоимость аренды в апреле осталась на уровне 35 тыс. руб., снижение к декабрю — 8%",
"в крупных городах (500 тыс. – 1 млн чел.) аренда выросла на 1%, до 31 тыс. руб. (-6% к декабрю)"

Есть города где бурный рост предложения:
"Челябинск +75%, Нижний Новгород +55%, Краснодар +52%, Омск +51%"

Примеры аренды по типам квартир в Москве:

Студия: В районе Хорошевский, студия площадью 32 м² предлагается за 79 990 руб./мес.

Студии у меня в "Спутнике" сдаются за 45 и 50 тр/мес, а в Митино за 57тр/мес.

Однушка:
В Беговом районе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в апреле выросла на 24,6%, до 107,8 тыс. руб./мес.

Двушка:
В Москве средняя цена аренды двухкомнатной квартиры составила 66 800 руб./мес., снизившись на 1,3%

Трешка:
Аренда трехкомнатной квартиры может достигать 109 200 руб./мес.

Я кстати себе 2-3 комн. квартиру около Садового кольца ищу, и думаю 🤔 пора реалити шоу запускать в сторис "Как Володя себе квартиру у школы искал" 🤣

🔮 Прогнозы: ставки вернутся к росту?

"Ставки долгосрочной аренды могут возобновить рост к сентябрю"
Аналитики предполагают, что причиной может стать "постепенная адаптация к текущим условиям и формирование отложенного спроса, который активизируется после снижения ипотечных ставок"
(Источник: Циан)

Мнение:

Арендный рынок успокоился — но временно. После стремительного роста осенью 2024 году рынок словно выдохнул: предложение выросло, цены пока застыли. "Локальные качели" около 7% роста в Петербурге пока выглядят как выбросы на фоне общего боковика.

В Москве аренда просела уже на 11% от декабрьских пиков, но в остальном по стране рынок держится ровно.

P.S.
Вопрос не в том, пойдут ли цены вверх — а в том, когда. Лично я делаю ставку на сентябрь ибо бизнес сезон всегда толкал среднюю цену вверх! А пока арендаторы (в том числе и я) получили редкую возможность взять объект дешевле рынка. Стоит ей воспользоваться. 🤝

#аналитика #мнение #жоков

комментариев

❗️ Поручения Президента: что ждать рынку жилья?

Всё — про строительство, ипотеку и реформу ЖКХ.

•Жилищно-накопительные сбережения
До 15 июля — изменения в закон. Хочется ввести систему накоплений на жильё. Что-то вроде «жилищной кассы» — альтернатива ипотеке. Может быть интересно тем, кто не готов сразу лезть в кредит.

•Льготная ипотека — больше семей
До 15 июня — предложения по расширению программы:
— семьи с детьми до 14 лет
— семьи участников СВО
Плюс: исключение комиссий от банков. Льготка должна стать «чище».
Акции девелоперов уже растут если что 📈

•Переселение из аварийки
Тоже до 15 июля — обновление законодательства, чтобы механизм переселения заработал быстрее и проще.

•Градостроительный потенциал
Региональные власти — в работу. Нужно расширять ИЖС, выводить новые земли, подтягивать дороги и коммуникации. Всё под жилую застройку.
200 мастер-планов уже есть 👌
Короче говоря план по новому млрд м2 надо выполнять! 🤷‍♂️

•Поддержка застройщиков
До 15 июня — меры от ЦБ и кабмина по снижению рисков банкротств в строительной отрасли (а в секторе ИЖС их уже много я об этом говорил!). Сейчас это особенно актуально на фоне дорогой ипотеки и падающего спроса.

•Соцобъекты без новых норм
Поручено ввести мораторий на 5 лет на ужесточение требований к строительству школ, детсадов, поликлиник и т.д. Чтобы не росла себестоимость и не буксовали проекты.

•ЖКХ и платежи
Будут меры по повышению собираемости. Возможно, ждём новые механизмы контроля или стимулирования. Пока без деталей, ждём 🤔

•Сроки подключения к сетям
Готовится решение о сокращении сроков подключения новых домов к воде, теплу, электричеству. Вопрос критичный для запуска новых проектов. ☝️

Выводы:
📌 Эти поручения — про стабильность.
Не про рывок, а про то, чтобы стройка не встала, ипотека не задохнулась, и жильё оставалось доступным хотя бы на бумаге.🥴

Вы знаете что я против того чтобы продолжать поддерживать за счёт госбюджета девелопмент.
Этот механизм надо было выключить ещё осенью 2021 года, но увы 🤷‍♂️

Заводим будильник на 15.06.2025 Следим за исполнением — даты поставлены жёсткие: 15 июня и 15 июля.

P.S. с новой льготкой конечно же новостройки опять станут дороже 🤦‍♂️🙈

комментариев

ЦИАН — посмотрим что будет дальше.

Сегодня Циан опубликовал результаты за 1 квартал 2025 года. Тем не менее, компания подтверждает разворот к росту и даёт оптимистичный прогноз на год.

📊 Операционные и финансовые итоги:

▪️ Выручка +5% г/г до 3,3 млрд ₽. Основной бизнес (объявления, лиды, реклама) +7% г/г до 3,2 млрд ₽.
▪️ EBITDA –21% г/г до 754 млн ₽. Маржа снизилась до 22,8% (–7,7 п.п.).
▪️ Чистая прибыль — 217 млн ₽.
▪️ Денежные средства на счёте: 9,5 млрд ₽. Долга нет.

Что мешает росту?

Главный тормоз — рынок новостроек. Спрос в первом квартале этого года просел, несмотря на то, что база в аналогичном квартале в 2024 уже была слабой.

Ажиотаж вокруг завершения льготной ипотеки сыграл на опережение в прошлом году, и теперь идёт расплата.
Циан фиксирует сокращение числа ДДУ на фоне вялой активности застройщиков. (данные по традиции в комментах)

Вторичка и коммерция — пока основные точки роста.

Платформа и регионы:

Посутка в ключевых городах (Москва, Петербург, Новосибирск) выручка по Циану растёт двузначными темпами.
Регионы буксуют: модель изменилась, теперь оплата идёт за бронирование, а не за размещение.
Циан перестраивает систему, но это требует времени.

Прогноз на 2025 и планы:

• Рост выручки на 14–18% г/г, маржа по скорр. EBITDA — >20%.
• Во втором квартале уже виден разворот к росту — компания говорит о возвращении двузначной динамики.
• Подтверждается формирование отложенного спроса, который может сработать после нормализации ставок.

Спецдивиденд и редомициляция:

• 30 апреля стартовал «переезд» кипрской CIAN PLC в Россию.
• По завершении процесса (до конца 2025) менеджмент вынесет на совет вопрос о выплате спецдивиденда.
• По оценкам — >100 ₽/акция, при условии одобрения совета и акционеров.

Какой вывод?

Фундамент у Циана стабильный — есть кэш, нет долга, основной бизнес генерирует прибыль.
Но краткосрочно результаты будут зависеть от темпов адаптации рынка к новой ипотечной реальности.
Взгляд компании на год умеренно позитивный, и если отложенный спрос действительно реализуется,
второе полугодие может получиться существенно сильнее.

#Циан #CNRU

комментариев