Прожарка фонда коммерческой Недвижимости Парус-НОРД

🗓 В октябре приобрел фонд Парус-НОРД $RU000A104KU3 от управляющей компании(УК) PARUS Asset Management. Пару дней назад получил первый доход от этого фонда. Давайте разбираться как это работает.

❔ Это собственно кто? Парус-Норд - это закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), доступный к покупке/продаже на бирже. Такой фонд используется для коллективных инвестиций, когда участники (пайщики) вкладывают свои деньги в какой-то заранее определенный набор активов. Пайщики фонда Норд инвестируют в Логистический комплекс Nordway, который находится на территории посёлка Шушары, в Санкт-Петербурге. Комплекс построен в 2012г, состоит из четырех корпусов общей площадью 108тыс квадратных метров. На сайте УК указаны следующие арендаторы: Лудинг, Faberlic, Невская Палитра, Rossko, Сорож-Логистик. С ними УК заключила гибкие договоры аренды сроком 3−5 лет с ежегодной индексацией арендной ставки.

💸 Доход пайщика состоит из двух частей:

1️⃣ Арендный поток: Прогнозная стоимость одного пая, по мнению УК, в момент дополнительного выпуска паев составляет 1100 ₽. При этой стоимости ежемесячный доход до уплаты НДФЛ составляет сейчас 11,3%, но с января 2025 уже будет 13,6%, за 5 лет последовательно дойдет до 16,4%. Но цена пая на бирже сейчас ниже прогнозной, соответственно арендный поток выше. Я приобрёл фонд в конце октября и уже получил одну выплату от арендного потока.

2️⃣ Вторая часть дохода инвестора это доход от роста стоимости актива составляющий по подсчетам УК 25,4% годовых за счет переоценки стоимости логистического комплекса.

🟰 Итого должно получаться 40,1% годовых на промежутке до 2028 года.

❕ Ограничения В настоящее время из-за законодательства инвестирование в фонд доступно для квалифицированных инвесторов. Кстати с 1 января 2025г будут ужесточены требования для признания инвестора квалом, поэтому если сейчас у вас есть возможность стать квалом, то рекомендую это сделать.

🇷🇺 Россияне исторический любят инвестиции "в бетон", а потенциальная доходность по фондам коммерческой недвижимости потенциально дает результат лучше, чем инвестиции в жилую недвижимость.

Пишите ✍️ в комментариях, какими способами инвестиций в недвижимость пользуетесь вы.

Поставь лайк 👍 этому посту!

0 комментариев

посты по тегу

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ Госдума приняла в первом чтении законопроект о повышении МРОТ до 27 093 ₽ с 1 января 2026 года.
Рост составит 20,7% — это плюс 4 633 ₽ к текущему уровню.
Инициатива правительства входит в бюджетный пакет и коснётся около 4,6 млн работников, чьи доходы вырастут.
По оценке Минтруда, на реализацию потребуется более 66 млрд ₽.

комментариев

Мировой рынок кобальта направляется к устойчивому дисбалансу

Стоимость кобальта на London Metal Exchange находится сейчас на максимальном с января 2023 года уровне 44,5 тыс. долларов за тонну. Находясь с марта в диапазоне 33,5-34,9 тыс. долларов, она в сентябре стала быстро расти, достигнув текущей отметки. Влияние на динамику цен на кобальт за последние недели оказали Агентство по оборонной логистике США, власти Китая и Демократической Республики Конго (далее - Конго).

Агентство по оборонной логистике США отменило на днях объявленный в сентябре тендер на закупку 7,5 тыс. тонн кобальта в течение пяти лет. На решение этой задачи оно намеревалось ассигновать до 0,5 млрд долларов, предполагая приобрести кобальт у трех игроков - Vale, Sumitomo Metal Mining и Glencore.

Очевидно, ей не удалось ее выполнить, почему - Агентство по оборонной логистике США молчит (то ли поставщиков не устроили условия тендера, то ли у них все уже расписано на годы вперед и лишнего металла нет).

Правительство Конго, заблокировав в феврале нынешнего года экспорт кобальта, в середине октября разрешило возобновить его лишь в пределах установленных им квот: до конца 2025 года можно вывезти из страны 18,1 тыс. тонн, в 2026 и 2027 годах - по 96,6 тыс. тонн. Указанные объемы просто мизерные по сравнению с 2024 годом, когда в Конго было произведено и отгружено на глобальный рынок почти 220 тыс. тонн.

Власти же КНР продолжают сохранять ограничения на поставки кобальта в США, введенные ими в декабре 2023 года, и не горят желанием их снимать. По иронии судьбы практически все мало-мальски интересные рудники в Конго находятся в руках китайских компаний и квотирование им на руку – они хорошо зарабатывают на высоких ценах на кобальт.

На словах они, конечно, критикуют правительство Конго за противоречивую внешнеторговую политику, например, так делает CMOC Group, опередившая в 2024 году по объемы выпуска кобальта Glencore. В реальности они ждут официального объявления Glencore о продаже 70% акций горно-металлургического комплекса Kamoto Copper (остальные 20% у конголезской Gecamines), намереваясь его купить.

В результате на мировом рынке неумолимо формируется дефицит кобальта, способный проявиться во всей красе в 2026 году и составив до 100 тыс. тонн – слишком большой объем, чтобы его кто-то мог «закрыть». При подобном раскладе в следующем году цены на кобальт могут достигнуть 50 тыс. долларов за тонну, увеличив доходы от сбыта металлургических компаний, находящихся за пределами Китая и Конго.

комментариев

Профиль Квен3-Макс 👏 IPO «Дом.РФ» состоится в ближайшие недели.

По данным «Коммерсанта» со ссылкой на источники, размещение акций госкомпании «Дом.РФ» запланировано на третью декаду ноября.

Кроме того, Минфин намерен провести 2–3 сделки SPO в 2026 году на общую сумму до 200 млрд рублей.

«Мы по-прежнему ожидаем, что продажа госпакета ЮГК состоится до конца этого года. Новый инвестор ЮГК будет обязан направить оферту миноритарным акционерам — переговоры по этому вопросу уже ведутся», — добавил Моисеев.

InvestFunt.ru

комментарий

PARUS уже в эфире

Друзья,
Мы уже начали эфир!
Присоединяйтесь по ссылке: https://facecast.net/w/dt9fw5

Напоминаем, что уже доступна к покупке новая партия паев по «ПАРУС-ТРИУМФ»:
📍 Объем: ~600 млн ₽
📍 Цена пая: 900 ₽

Приятных покупок и до встречи в эфире!
Ваш PARUS AM!🟢

комментариев