Прожарка фонда коммерческой Недвижимости Парус-НОРД

🗓 В октябре приобрел фонд Парус-НОРД $RU000A104KU3 от управляющей компании(УК) PARUS Asset Management. Пару дней назад получил первый доход от этого фонда. Давайте разбираться как это работает.

❔ Это собственно кто? Парус-Норд - это закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), доступный к покупке/продаже на бирже. Такой фонд используется для коллективных инвестиций, когда участники (пайщики) вкладывают свои деньги в какой-то заранее определенный набор активов. Пайщики фонда Норд инвестируют в Логистический комплекс Nordway, который находится на территории посёлка Шушары, в Санкт-Петербурге. Комплекс построен в 2012г, состоит из четырех корпусов общей площадью 108тыс квадратных метров. На сайте УК указаны следующие арендаторы: Лудинг, Faberlic, Невская Палитра, Rossko, Сорож-Логистик. С ними УК заключила гибкие договоры аренды сроком 3−5 лет с ежегодной индексацией арендной ставки.

💸 Доход пайщика состоит из двух частей:

1️⃣ Арендный поток: Прогнозная стоимость одного пая, по мнению УК, в момент дополнительного выпуска паев составляет 1100 ₽. При этой стоимости ежемесячный доход до уплаты НДФЛ составляет сейчас 11,3%, но с января 2025 уже будет 13,6%, за 5 лет последовательно дойдет до 16,4%. Но цена пая на бирже сейчас ниже прогнозной, соответственно арендный поток выше. Я приобрёл фонд в конце октября и уже получил одну выплату от арендного потока.

2️⃣ Вторая часть дохода инвестора это доход от роста стоимости актива составляющий по подсчетам УК 25,4% годовых за счет переоценки стоимости логистического комплекса.

🟰 Итого должно получаться 40,1% годовых на промежутке до 2028 года.

❕ Ограничения В настоящее время из-за законодательства инвестирование в фонд доступно для квалифицированных инвесторов. Кстати с 1 января 2025г будут ужесточены требования для признания инвестора квалом, поэтому если сейчас у вас есть возможность стать квалом, то рекомендую это сделать.

🇷🇺 Россияне исторический любят инвестиции "в бетон", а потенциальная доходность по фондам коммерческой недвижимости потенциально дает результат лучше, чем инвестиции в жилую недвижимость.

Пишите ✍️ в комментариях, какими способами инвестиций в недвижимость пользуетесь вы.

Поставь лайк 👍 этому посту!

0 комментариев

посты по тегу

Кобальт ждет скорое подорожание

Агентство оборонной логистики США объявило тендер на поставку для него 7,5 тыс. тонн кобальта в течение пяти ближайших лет. Для непосвященного взгляда в нем нет ничего особенного, если бы не несколько обстоятельств.

Во-первых, данная организация входит в состав Министерства обороны США и занимается его снабжением широким спектром материалов, включая и цветными металлами.

Во-вторых, Агентство оборонной логистики США не приобретало кобальт с 1990 года и готово заплатить за указанный выше объем до 0,5 млрд долларов.

В-третьих, речь идет о довольно большом количестве кобальта, учитывая объем его выпуска в мире, составивший по итогам минувшего года 290 тыс. тонн.

Интерес Агентства оборонной логистики США к кобальту понятен - он используется для выплавки сплавов, необходимых для производства авиационных и ракетных двигателей, изготовления мощных магнитов и аккумуляторов. Правда, закупить кобальт оно готово только у трех игроков - Vale, Sumitomo Metal Mining и Glencore и по фиксированным ценам - они должны их ему представить (к слову сказать, на глобальном рынке не так уж и много поставщиков, способным удовлетворить требования Агентства оборонной логистики США).

Тендер свидетельствует о коренном изменении его политики - на протяжении многих лет оно распродавало огромные запасы кобальта, накопленных на складах во времена «холодной войны». Теперь же для снижения зависимости от экспорта кобальта из Китая, приходится его закупать.

После выбора победителя цены на кобальт могут подняться на 10-20%. В 2025 году они подскочили после решения властей Демократической Республики Конго заблокировать его вывоз из страны. В результате он сейчас котируется в районе 33,620 тыс. долларов за тонну и предпосылок к их снижению не наблюдается. Зато есть потенциал для расширения потребления кобальта в системах хранения энергии (за счет применения при изготовлении суперконденсаторов, превосходящих литий-ионные аккумуляторы) и очистки сточных и поверхностных вод от вредных веществ и др.

В конечном же счета от тендера могут выиграть компании, которые вообще не принимают в нем участие, - подорожание кобальта позитивно скажется на их доходах.

комментариев

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ Совет директоров "Новабев групп" $BELU рекомендовал дивиденды 20₽ на акцию за первое полугодие 2025 года.
Реестр под дивиденды закроют 18 октября.
Компания остаётся щедрой на выплаты: в прошлом году акционеры получили 25₽ на акцию. Бизнес устойчив, а дивидендная политика предсказуема.

комментариев

Новые возможности для наших акционеров на мосбирже

ПАО «Ламбумиз» сообщает важную новость для акционеров и инвесторов.
🔹 С 5 сентября 2025 года акции компании доступны не только в основной, но и в утренней и вечерней торговых сессиях Московской биржи.
🔹 С 6 сентября бумаги ПАО «Ламбумиз» также становятся доступны для сделок в выходные дни.
Пресс-релиз Мосбиржи

📊 Что это значит для инвесторов?

⏰ Больше времени для сделок — возможность покупать и продавать акции «Ламбумиз» до открытия, после закрытия основной сессии и в выходные дни.
⚡ Гибкость стратегии — оперативная реакция на новости и события, независимо от времени их публикации.
📈 Дополнительная ликвидность — расширенный торговый день открывает новые возможности для сделок в удобное время.

💬 Никита Демидов, заместитель директора по IR ПАО «Ламбумиз»:
«Расширение времени торгов, безусловно, является позитивной новостью для инвесторов. Можно только приветствовать очередную инициативу Мосбиржи, которая даёт новые возможности нашим акционерам торговать акциями ПАО «Ламбумиз» в удобное для них время».

комментариев

Регулирование краудлендинга: что нужно знать инвестору

Требования к инвестору краудлендинговой платформы

Простейшим требованием для физических лиц можно считать возрастной порог от 18 лет, хотя некоторые платформы устанавливают более высокую планку. Инвесторами также могут выступать юридические лица, например, ИП.

Объем инвестиций, который инвестор может разместить на площадке, согласно закону № 259-ФЗ, не должен превышать 600000 рублей. Такое правило касается неквалифицированных инвесторов. Для квалифицированных инвесторов таких ограничений нет.

Получить статус квалифицированного инвестора можно, если соответствуешь одному из критериев:

располагаешь суммой от 6 млн рублей на банковских или брокерских счетах;
имеешь от 6 млн рублей на индивидуальном инвестиционном счете или субсчетах;
так же эти 6 млн рублей могут быть оборотными средствами по сделкам за последние 4 квартала, при этом должно быть не менее одной сделки в месяц и не менее 10 в квартал;
являешься сотрудником компании-квалифицированного инвестора от 2 лет или финансовой компании, не являющейся таким инвестором, — от 3 лет;
или дипломированным выпускником экономического факультета государственного вуза, аккредитованного для профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг.

Требования к краудлендинговой платформе
Многочисленные случаи мошенничества с денежными средствами граждан привели к тому, что государство составило список требований к финансовым организациям, привлекающим инвестиции. Для того чтобы как-то уберечь людей, желающих вложиться в возможные «МММ» или «Финико», первого января 2020 года вступил в силу закон от 02.08.2019 № 259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 1 июля 2021 года краудлендинговая платформа должна находиться в списке операторов инвестиционных платформ Центробанка.
Иметь службу внутреннего контроля по управлению рисками. То есть заемщики, обращающиеся на платформу, тщательно оцениваются. Проверяются их кредитные истории.
Платформа должна иметь операционную устойчивость и предоставлять регулярную отчетность о своей деятельности.

Владельцы краудлендинговой платформы должны иметь от 2 лет:
опыта управления кредитной организацией или ее подразделением, или
опыта руководства в компаниях информационных технологий, или
нахождения на управляющих постах государственной власти РФ или Европейского экономического союза.

Люди, занимающие ключевые позиции на краудлендинговой платформе, также должны иметь соответствующий должности руководящий опыт. Соответственно, не могут занимать руководящие посты на платформе лица, несущие или имевшие в прошлом уголовную или административную ответственность, замешанные ранее в банкротствах предприятий и терроризме.

Как краудлендинговые платформы защищают инвесторов?

Это общие положения, касающиеся всех российских операторов инвестиционных платформ. Есть еще внутренние документы конкретных краудлендинговых платформ. Они выдвигают требования как к инвесторам, так и к проектам малого и среднего бизнеса, обращающимся за займами. Все они направлены на то, чтобы обезопасить инвесторов от потери денег.

Например, по правилам краудлендинговой платформы InvoiceCafe вам откажут в возможности инвестирования, если вы:
не достигли возраста совершеннолетия;
не являетесь гражданином России;
вы юридическое лицо с долей более 10%, принадлежащей другому государству.

В свою очередь, в залоге «ИнвойсКафе» отказывает юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям с уголовными и административными правонарушениями, имеющими банкротство в настоящем или в прошлом, но с неистекшим сроком запрета на осуществление финансовой деятельности.

На что еще обратить внимание?

Перед тем, как доверить свои средства краудлендинговой платформе, обязательно изучите ее внутренние документы.
Каждая платформа имеет аналитиков проектов, оценивающих заемщиков. Однако нельзя предусмотреть банкротства во всех 100% случаев. Считается допустимым, если платформа имеет до 5% дефолтных проектов.
Обратите внимание на порядок возврата инвестиций в случае банкротства заемщика. Какие-то платформы сами занимаются проблемными кредиторами. На них действует возможность переуступки требований долга по договору цессии. Некоторые перекладывают ответственность хождения по инстанциям на самих инвесторов.
Обращайте внимание на то, сколько процентов обещают платформы. Если вы видите цифру, приближающуюся к 50% и более, высока вероятность, что не вернете свои деньги.
Самостоятельно изучайте проекты, в которые планируете инвестировать. Найдите информацию об этих компаниях, их деятельности, финансовую отчетность.
Вкладывайте средства во множество различных проектов. Не держите все яйца в одной корзине. Это сгладит риски.

комментариев