На что докупаться? Прикол на 10.000.000

Докупаться не на что! 😅
Прикол на 10.000.000 💸

Настал тот момент, когда докупляться мне прям вообще не на что. Как говорится: «Денег нет, но вы держитесь» 😄
Впереди 200к налогов и 700к по кредитке — сомнительный повод для радости, но что поделать. Доходы сильно упали, и мне приходится жадно искать возможность заработать.

Уходить с текущего места совсем не хочется — из-за максимально адекватного руководства, что большая редкость. Но по деньгам — прижимает 😬
Я уже пересмотрел подработки, пока ничего не зашло. И что я решил? Мечта у меня всегда была — заняться недвижимостью. Но денег на это, как вы знаете, надо много.

Буквально пару недель назад я смотрел недвижимость в Москве, на крайней станции метро, в районе, где живу. Просто анализировал. Так вот: пару недель назад там квадрат стоил 240–260 тыс. руб., а сегодня — уже 300+ 😱
Думаю, как подсказала одна подписчица, это всё из‑за продления ипотеки до октября. Новостройки даже в сильно удалённых районах — от 320+, даже мелочь, более-менее сносная, почти вся от 10 млн и выше. Я бы сказал, в основном на пару-другую миллионов побольше.

И я подумал: а что, если попробовать флипинг на вторичке? Даже вроде нарисовалась схема, где найду стройматериалы, подрядчиков и кто поможет. Но блин… у меня даже работы официальной нет, только по ГПХ, а ещё я кручу кредитки на 3 млн. Кто мне с таким бэкграундом ипотеку даст? 😆
Как вы можете догадаться, только ипотекой я могу развернуться.

Короче, кинул заявку в свой любимый банк сначала на 6 млн — одобрили меньше чем за минуту. Я подумал: чем чёрт не шутит — подам на 9,6 млн — и её одобрили очень быстро! Под 16,9% на 30 лет, с платежом около 85 300 ₽ в месяц. Чёт как-то многовато для меня с активным доходом в 100к 😅
Благо, есть пассивный доход — разберёмся по факту…

Стал искать выгодный, по моему мнению, объект, вообще ни фига в этом не разбираясь. Нашёл, знаете где? На ВТБ-шном аукционе залогового имущества. Я и сам когда то вернулся домой, а он опечатан ФССП, но это другая история. Смотрю значит — квартира за 7,3 млн, по 118 тыс. за квадрат, в подмосковных Химках. А рынок в том районе — 160+ за квадрат! 🏠
Ну думаю — подарок! Ещё и никто особо не участвует… Собственник — ВТБ, обременений нет, никто не проживает. Короче, сделал ставку 7 395 000 ₽.

Думаю: возьму такой лот — и шик, сделаю ремонт, стану миллионером, туда-сюда 💰
Но доселе никому не интересный объект вдруг резко стал всем очень нужен, и теперь со мной борется как будто сама платформа 😂
Схема там такая: делаешь ставку — и если она держится 24 часа, забираешь лот, а можешь и отказаться. И вот, когда до моей победы оставалось 2 часа — кто-то перебил. Потом опять, и опять, и опять… Сейчас цена уже 7 515 000 ₽. Хочу выиграть, но не дают! 🤯

Короче, бизнес потихоньку ломается. Самое интересное — таких лотов полно, но выгодных не так уж много. И люди участвуют в этом всём. А там есть лоты и на 10, и на 20, и на 100, и на 300 млн, и дороже…
Сколько же у людей денег! 😳 Вот есть же эти люди где-то, у которых столько, что суммы такие представить сложно.

Утром я сделал очередную ставку — ну посмотрим, удастся ли мне залететь в одобренную ипотеку и стать богатым? 🤞😄

#инвестиции #бизнес #доход #финансы

0 комментариев

посты по тегу

#инвестиции

Что будет с рынком?

Как Вам такие новости?

⚡️Путин и Трамп договорились, что Россия в ближайшее время поставит более 300 тысяч тонн дизельного топлива на американский и мировой рынки

Об этом сообщил президент США. По его словам, ещё 500 тысяч тонн Россия отправит в течение ноября и 1 миллион тонн позже.

Минфин США по указанию Трампа немедленно выдаёт временную лицензию, разрешающую поставки российского дизельного топлива на мировые рынки.

Вот это я понимаю, шутки😅

Или нет)

Как нефтяника там теперь поживает? Меня интересует вся нефтяника РФ.

#инвестиции
#акции

$ROSN $LKOH $TATN $TATNP $SIBN $RNFT $SIBN $BANE $BANEP $SNGS
$SNGSP

комментариев

🏠 Глеб Шурпик: «В недвижимости не нужно ждать вау-эффекта от одного решения»

CFO GloraX Глеб Шурпик в интервью рассказал, как девелоперам сохранить успешную финансовую модель. Публикуем главные тезисы:

🏆GloraX регулярно демонстрирует рост прибыли в условиях, когда рынку девелопмента очень непросто. Секрет в точном расчете:
✅ Каждый девелопер должен ежедневно работать над эффективностью, иметь технологическую карту приобретения проектов и понятные механизмы оценки рисков.
✅ Финансовую модель каждого проекта важно просчитывать здесь и сейчас, отыграть расхождения позже будет практически невозможно.
✅ Мы контролируем затраты во всех сферах от приобретения участков до накладных расходов, и оцифровываем многие процессы, что положительно влияет на скорость принятия решений и себестоимость строительства.

🏠GloraX строит в регионах уже несколько лет, эта бизнес-модель эффективна:
✅ В регионах стоимость земли ниже, при этом time-to-market в 2–2,5 раза короче, чем в Москве или Санкт-Петербурге, а значит расходы и проценты меньше.
✅ Есть большой запрос на проекты комплексного развития территорий, а они в свою очередь служат узнаваемости бренда, что влияет на рост продаж.
✅ Условия ипотеки в регионах более приемлемые и с точки зрения среднего чека, и по критериям доступности. Так было после 2024 года, так есть и сейчас.

💰Эффективно управляем долгом:
✅ Мы последовательно улучшаем кредитные рейтинги.
✅ Привлекаем в том числе зеленые облигации, что снижает стоимость заимствования.
✅ Диверсифицируем источники финансирования, управляя ликвидностью.
✅ Одними из первых выпустили и используем ЦФА.

«Сейчас играют роль и продукт, и технология продаж, и внимательность к стройке, и к финансам, расходам, репутации, к дедлайну. Девелопер должен становиться максимально педантичным. А когда море успокоится, корабли, оставшиеся на плаву, смогут высоко поднять стяг.»

💡 Читайте полный текст интервью по ссылке

#GloraX #GloraX_СМИ #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

комментариев

Тяжёлый год - тяжёлые промежуточные итоги.

Так или иначе, год близится к завершению. Пару месяцев ещё, конечно, есть, даже чуть больше. 😊 Оказалось тяжело, кризис всё-таки бьёт сильнее, чем я ожидал. Хотя мне интересно: есть у нас в стране хоть кто-нибудь, кто не застал тот или иной кризис? 🤔
Я почему-то это слово помню хорошо ещё с детства.

Убытки я подсчитывать совсем не люблю, но за счёт "подрезания позиций" примерный убыток в этом году — 500–600к рублей. 😬 Тем не менее, в общем, по финансовому результату я в плюсе. На протяжении года я несколько раз выходил из акций (кстати, удачно). И да, зайти на "низах" было, по 1900 индекса, но денег не было, продавать облигации — было жалко, а облигации ещё и в убытках, что не может не огорчать. 😔 Правда, убыток пока что бумажный. Кстати, в следующем году будет 10 лет, как я в инвестициях, но я всё ещё учусь, всё ещё знаю так мало и до сих пор порой делаю "детские" ошибки. 🙈

Ещё один год, в котором я сделал несколько эмоциональных сделок, которые принесли минуса. Правда, были и хорошие сделки с огромными плечами 4–5 млн, и конечно, ачивка по переносу плеча 100.000.000 — выполнена. 💪 И на сегодня уже, наверно, 150.000.000–180.000.000. Впереди, конечно, интересные погашения Делимобиль и оферта по Балтийскому.

В них сейчас лежит большая сумма. Делимобиль, кстати, платит завтра. По нему у меня особо нет сомнений. 🤞
Самолёт — я с ним больше не дружу, но доходность есть доходность. Я не удержался и взял спекулятивно, посмотрим, как дело пойдёт 😃 Хотелось бы, чтобы хорошо.

Мои ключевые ошибки: что я сильно подчистил портфель акций и не подобрал на 1900 по индексу, хотя знал и даже писал о том, что это хорошая точка входа. 😅

Ну и конечно, "очистка" от валютной позиции — ошибка. 😣

Всё остальное — фомо. О котором и я, конечно, переживаю, но с другой стороны: "Да и Юг с ним" — как говорится. 😄

Я, кстати, продолжаю с женой экономить, в жёстком режиме, и да, мы перешли на питание в магазине сети Х5 "Чижик". 🛒 Я 5-литровками заказываю гель для стирки на Озоне подешевле, а ещё матрас мы купили дешевле 10.000. Очень довольны, кстати! 😴 Но в начале следующего года мы планируем очень дорогое и интересное мероприятие. То, ради чего мы как раз и живём экономно. Но о нём расскажу в другой раз 😃

Финальные итоги ещё, конечно, будут, но, пожалуй, позднее. Ваш @FenomenalInvest

Подпишитесь, кстати, чтобы не потеряться. Мне тут 10.000 надо набрать в Пульсе. Там какая-то ачивка за это. Я, честно говоря, забыл какая, но принципиально — хочется. 😁

Не ИИР, не совет и не рекомендация.
Ваши деньги — Ваша ответственность! ✌️

А вы считали свои промежуточные итоги?
P.S. вынужден признать, бабушка на депозитах - меня победила.

#инвестиции #облигации #итогипромежуток

комментариев

Как я перестал пить таблетки - сменив деятельность.

Хоть я и психолог по образованию, иногда мне казалось, что психосоматика — это какой-то бред. 🤔 В большей степени — отговорки людей, чтобы не работать. Но, как оказалось, я ошибался. Как и все.

В конце прошлого года, можно сказать, в последние дни, я принял решение — сменить работу. Я много лет проработал в одном месте, но так сложилось, что я «выгорел». Кстати, про выгорание тоже думал, что это бред, пока не прочувствовал на себе. 🔥

Конечно, я получил опыт, подружился с коллегами и иногда даже немного скучаю по ним. Тем не менее всё чаще ловлю себя на мысли, что то простое и, можно сказать, спонтанное решение — дорогого стоит. 💎

И чем же эта ситуация так удивительна? Всё очень даже забавно. Вот уже 9 месяцев я в Москве, и знаете что? Я практически перестал болеть. В буквальном смысле простужаться перестал. Раньше я раз в 2–3 месяца довольно сильно болел, с температурой. Уже думал в Институт иммунологии обращаться, что мне, в общем-то, и родственники советовали. Мол, «часто ты болеешь». 😷

И вот, после смены работы — как рукой сняло! Максимум лёгкий насморк и слегка покашляю 2 дня. И то это скорее аллергическое. Я бы подумал, что это совпадение. Но в последний год (может, больше) работы у меня стали появляться проблемы со здоровьем чуть ли не в хроническом формате, которые врачи предлагали лечить антибиотиками. Прям курсами пропивать. И я пил, но нюансы возвращались. В этом году — пропали! Я просто живу, и всё ок! ✨

Что я всем этим хочу сказать? Я не хочу сказать, что моя работа была плохой. В частности, зарабатывал я часто даже больше, чем сейчас. Но дело в другом. Иногда важно понять, что ты не на своём месте, и стоит что-то менять. В этом ключ к решению проблем, которые ты даже не ожидаешь решить. И всё-таки здоровье и хорошее самочувствие — важнее всего в первую очередь. Берегите себя, тогда и успехи не заставят себя ждать! 💪

Будущее — в Вашем здоровье! 🌿

#жизнь #инвестиции

комментариев