Инград — крупная девелоперская компания Москвы и Московской области. Компания занимается строительством жилых кварталов комфорт- и бизнес-класса, а также комплексным развитием территорий.

Компания в цифрах:

• №14 на рынке строящегося жилья Москвы с долей 2%
• №21 по объёму текущего строительства России с долей 0,6%
• 3,7 млн м² введено за всё время существования компании
• 53 компании входят в структуру Группы
• 98% акций принадлежат конечному бенефициару Тулупову Алексею Викторовичу

Структура выручки:

• 92% продажа жилой недвижимости
• 8% прочие услуги

Продажа жилой недвижимости

Инград работает в двух ключевых сегментах жилой недвижимости: бизнес класс в Москве и комфорт класс в Подмосковье и Новой Москве. Основой продукта становятся современные кварталы с детскими садами, школами, спортивными центрами и коммерческой инфраструктурой. Покупатели выбирают жильё в таких проектах за ощущение полноценной городской среды.

Инград создаёт крупные городские кварталы в престижных районах столицы. К ним относятся:

• FORIVER — Расположены на Симоновской набережной в шаговой доступности от центральных районов. Только одна их очередь включает 5 корпусов, 672 квартиры и 122 000 м² жилой площади.
• INJOY — Проект в Войковском районе. Создаётся современная городская среда с большой долей благоустройства и общественных пространств.

Инград использует несколько удобных инструментов, которые помогают покупателям быстрее принять решение о покупке квартиры:

• Рассрочка до 2 лет — Инград предлагает первый взнос от 5% и беспроцентную рассрочку до 24 месяцев. Это помогает покупателям обойтись без ипотеки и распределить оплату на удобный срок.
• Trade-in старого жилья — стоимость старого жилья покупателя идет в зачет при покупке новой квартиры от Инград. Покупатель может продолжать жить в своей прежней квартиры до получения нового жилья.

География продаж делится на Москву и Подмосковье. Раньше основным рынком была столица, где формировалось 70% продаж, а область занимала только 30%. Сейчас структура сместилась: Москва даёт 53%, а Московская область уже 47%. Покупатели стали чаще выбирать крупные кварталы комфорт класса, поэтому доля Подмосковья выросла.

У Инграда большой земельный фонд для будущего строительства. Совокупный банк компании составляет 15 000 гектаров. Это территории под жилые кварталы, индивидуальную застройку и инфраструктурные проекты.

География земельного банка:

• 64% Клинский район
• 33% Дмитровский район
• 3% Мытищинский район

Инград работает по модели генерального подрядчика. Это означает, что сама компания не занимается строительством. Инград разрабатывает будущий квартал, делает проект, контролирует качество и ведёт продажи, а весь процесс стройки выполняют приглашённые специалисты.

Основные объёмы берут на себя два ключевых партнёра: «Строительное управление 10» выполняет 25% работ, Анттек ещё 18%. Именно эти компании строят дома, а Инград следит за сроками, качеством и соответствием стандартам.

Прочие услуги

Парковки занимают 5% всех продаж. В проектах бизнес и комфорт-класса большинство покупателей выбирают подземное или наземное место сразу вместе с квартирой, потому что уличных парковок недостаточно.

Коммерческие помещения дают 3% продаж. Их покупают предприниматели под магазины, кофейни, аптеки и сервисы, формируя инфраструктуру кварталов.

Дополнительные услуги включают поддержку на всех этапах покупки и заселения. Это консультации при оформлении сделки, подготовка документов, сопровождение при передаче ключей, помощь с первичными инженерными вопросами.

Unit-экономика

Компания продает 1 м² жилья по цене ₽370 тыс., с этого она зарабатывает ₽68 тыс. чистой прибыли. Затраты на строительство составляют ₽302 тыс., из них:

• ₽205 тыс. строительные материалы, рабочие и подрядчики
• ₽55 тыс. проценты по кредитам
• ₽20 тыс. реклама и продвижение проекта
• ₽12 тыс. аренда офиса, работа отдела продаж, бухгалтерии и юристов
• ₽10 тыс. прочие расходы

Компания Инград была создана в 2012 году Романом Авдеевым, основным акционером Московского кредитного банка и концерна РОССИУМ. С самого начала девелопер сосредоточился на строительстве доступного городского жилья для массового покупателя.

В 2017 году концерн РОССИУМ объединил активы Инград с девелопером ОПИН. Объединённая компания получила уставный капитал свыше ₽41 млрд и портфель проектов 2,5 млн м², что превратило её в одного из крупнейших застройщиков Москвы и области.

В 2018–2019 годах «Инград» взялся за завершение проблемных объектов других девелоперов. Среди них: Гусарская Баллада в Одинцове и долгострой Академик-2 в Мытищах, который не могли достроить 16 лет.

К концу 2020 года Инград занял 2 место в Москве по объёму строящегося жилья, войдя в число крупнейших девелоперов столичного рынка.

В 2024 году девелопер Sminex приобрёл Инград вместе с портфелем проектов площадью 7 млн м². Компания сохранила бренд и продолжила реализацию объектов уже в составе нового владельца.

1. Сильный и узнаваемый бренд застройщика Москвы
   Инград много лет работает только в московском регионе и за это время стал узнаваемым брендом для покупателей новостроек. Компания входила в список самых надёжных застройщиков по версии Forbes и получила высокий рейтинг надежности от Мосгосэкспертизы как застройщик жилья.
2. Фокус на Москве и ближнем Подмосковье
   Компания не распыляется по стране, а концентрируется на одном рынке, где спрос на жильё остаётся наиболее устойчивым.
3. Гибкие условия покупки
   Компания предлагает удобные способы приобретения жилья: рассрочку, trade-in, ипотеку у банков-партнёров и онлайн-бронирование. Это упрощает покупку и делает её доступной для разных клиентов.

1. Снижение спроса на жильё из за высоких ставок
   Спрос в Москве и Подмосковье держится на ипотеке: 60% сделок в комфорт-классе проходят с кредитом. При высокой ключевой ставке ипотека становится слишком дорогой, а ужесточение льготных программ сразу снижает количество покупок.
2. Рост конкуренции
   В Москве и Подмосковье за покупателей конкурируют ПИК, Самолёт, ЛСР и другие крупные застройщики. Они активно занимают новые локации и часто могут снижать цены за счёт больших объёмов. Это усиливает давление на рынок и заставляет Инград чаще использовать скидки и акции, что уменьшает прибыль.

1. Будут ли запущены новые льготные программы ипотечного кредитования?
2. Будет ли продлена программа льготного кредитования для новостроек?
3. Что будет происходить с доходами населения?